Rynek warszawski, jest najstarszym oraz największym pod względem podaży rynkiem powierzchni przemysłowych w Polsce. Łączne zasoby powierzchni magazynowej w tym rejonie szacuje się na 1.696.225 mkw.(co stanowi ok. 54% łącznej podaży powierzchni przemysłowych Polski). Charakterystyczny dla tego rynku jest jego wyraźny podział na trzy strefy.

Strefa I leży w odległości 12 km od centrum miasta, a większość parków magazynowych tej strefy znajduje się w dzielnicach południowo-zachodnich (Okęcie, Służewiec) oraz północnych (Targówek i Żerań). Podaż strefy I to 486.778 mkw., co stanowi ok. 29 % całej podaży w obiektów magazynowych w rejonie Warszawy.

Strefa II znajduje się w odległości 12-30 km od centrum miasta, a większość parków magazynowych tej strefy skupionych jest w następujących lokalizacjach: Piaseczno, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Nadarzyn i Pruszków. Łączna podaż II strefy wynosiła w II kwartale 2007 roku 877.544 mkw. Strefa ta oferuje bardzo korzystne warunki, ponieważ czynsze są znacznie niższe niż w strefie I, nominalne na poziomie ok. 3,3 EUR/mkw., efektywne nie przekraczają 2,7 EUR mkw. Średnia wielkość wynajmowanej powierzchni zamyka się pomiędzy 2000-10.000 mkw. Ponadto dysponuje ona lepszą infrastrukturą transportową łączącą ją z innymi regionami Polski.

Strefa III leży w odległości 30-50 km od centrum miasta, a większość jej powierzchni magazynowej i przemysłowej znajduje się w Mszczonowie i Teresinie. Dołączył do nich Sochaczew, gdzie powstał kolejny park magazynowy, ProLogis Park Sochaczew. Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w tej strefie w pierwszym półroczu 2007 wynosiła 331.903 mkw. Obiekty w strefie III kierują swoją ofertę głównie do największych najemców, przyciągając ich niskimi cenami, które kształtują się na poziomie 3,2 EUR/mkw. nominalnym, a efektywnie nie przekraczają 2,6 EUR/mkw. W I półroczu 2007 roku w tej strefie zawarto transakcje najmu na prawie 72.500 mkw. brutto.